Giá nhà có tiếp tục giảm nữa không? - 88vin

Nhật ký cá nhân - Viết một nhận xét về giá nhà có tiếp tục giảm nữa không? Hôm qua, số liệu giá nhà ở của 70 thành phố lớn và vừa trong tháng 1 đã được công bố. Với giá giao dịch nhà cũ là yếu tố tham khảo quan trọng nhất, đây là hành vi hoàn toàn thị trường hóa, cơ bản có thể phản ánh xu hướng giá nhà.

Mặc dù 70 thành phố lớn và vừa này không đại diện cho tất cả các thành phố, nhưng chúng ta vẫn có thể nhìn thấy phần nào bức tranh tổng thể về giá nhà ở trong nước từ mẫu dữ liệu này. Giá nhà cũ tại các thành phố lớn đặc biệt như Thượng Hải đã tăng liên tục trong bốn tháng qua. Tuy nhiên, đối với phần lớn các thành phố nhỏ và vừa, giá nhà vẫn đang theo xu hướng giảm.

Trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua, tôi đã lái xe hơn nghìn kilomet, đến cả một thành phố nhỏ thuộc hàng "mười tám tuyến" và thành phố lớn như Thượng Hải. Giá nhà tại thành phố nhỏ đã giảm xuống mức của mười năm trước.

Mọi người không khỏi thắc mắc, điều này có hợp lý không? Khi tính cả lạm phát, thực tế giá nhà hiện nay thậm chí rẻ hơn so với mười năm trước.

Khi trò chuyện với một số người thân và bạn bè, câu hỏi mà ai cũng đặt ra là: "Giá nhà có tiếp tục giảm nữa không?" Hãy chú ý rằng, mọi người bây giờ không còn quan tâm liệu giá nhà có thể tăng trở lại hay không, mà họ lo lắng liệu giá nhà có tiếp tục giảm thêm hay không. Đối với những người mua nhà để ở thật sự, điều này không ảnh hưởng quá nhiều, ngoại trừ việc gây khó khăn tâm lý khi nghĩ nếu mua muộn hơn một chút, họ có thể tiết kiệm vài chục triệu tệ hoặc thậm chí hàng trăm triệu tệ, đó là một khoản tiền lớn đối với gia đình ở thành phố nhỏ.

Còn đối với các thành phố lớn, do giá vốn dĩ đã cao nên tình hình tốt hơn một chút. Dù vậy, ngay cả ở Thượng Hải, giá nhà tại khu Trung Hoàn đã giảm gần một nửa, nhưng vẫn ở mức vài chục ngàn tệ mỗi mét vuông. Đối với người bình thường, đó vẫn là con số xa xỉ, thậm chí mười năm trước, mức giá này cũng không phải ai cũng có khả năng sở hữu.

Từ tình hình hiện tại, các thành phố lớn như Thượng Hải, nhờ nhu cầu nội tại khá lớn, giá nhà cũ đã bắt đầu dần hồi phục. Điều này cũng phản ánh đúng nhu cầu thị trường, vị trí trung tâm của các thành phố lớn rất khó giảm sâu hơn nữa.

Thực tế cho thấy, nhiều người đã tiên đoán trước và hành động sớm. Vào đầu năm ngoái, một nhóm nhân viên tài chính cấp cao ở Thượng Hải đã bán nhà của mình tại khu vực Trung Hoàn hoặc các vị trí trung tâm khác với giá khoảng mười bảy đến mười tám triệu tệ. Sau đó, họ thuê nhà ở, chi phí thuê nhà trong một năm chỉ vào khoảng hai ba trăm ngàn tệ. Nhưng giá nhà tương tự hiện tại đã giảm dưới mười triệu tệ, nghĩa là họ đã tránh được thiệt hại lên tới vài triệu tệ.

Người làm tài chính quả thực nhạy bén với tiền bạc, họ coi nhà cửa như một phần phụ của tài chính.

Tôi sống ở một thành phố hạng hai phát triển kinh tế tương đối tốt, hiện tại giá nhà tại các thành phố xung quanh cũng đã giảm đáng kể, nhưng ít nhất chưa trở về mức giá cách đây mười năm. Do lạm phát, cộng với việc nguồn lực thành phố ngày càng cải thiện và dân nhập cư ngày càng ty le bd đông, đây chính là yếu tố cốt lõi hỗ trợ giá nhà. Nếu bạn mua nhà với giá năm nghìn tệ mỗi mét vuông cách đây mười năm, thì ở khu vực phát triển mạnh mẽ cũng khó có khả năng giảm xuống mức này.

Thời thế thay đổi, chúng ta không thể dựa vào cái nhìn cũ để suy nghĩ vấn đề. Dù là thành phố hay nhà ở, cần phải nhìn nhận bằng góc độ phát triển.

Hai năm trước, những người từng tuyên bố tiêu cực về bất động sản nay cũng cảm nhận rõ ràng nỗi khổ khi thiếu bất động sản. Không phải ai cũng có thể viết mã, nghiên cứu chip, đây là thực tế.

Gần đây, tôi cũng lưu ý đến quy hoạch mười năm sắp tới của nhiều thành phố đã được phê duyệt. Nếu tiến độ hiện tại tiếp tục, theo quy hoạch, các thành phố phát triển xung quanh nơi tôi sinh sống sẽ tiếp tục mở rộng quy mô đô thị, đường sắt cao tốc, cầu vượt, tàu điện ngầm sẽ tiếp tục được xây dựng. Điều này có nghĩa là các thành phố trong tương lai vẫn sẽ mở rộng. Nhiều người từng nghĩ rằng quá trình đô thị hóa đã kết thúc, nhưng hãy xem xét các quy hoạch mười năm tới của các thành phố này. Miễn là không xảy xèng ra chiến tranh hay khủng hoảng tài chính, rất có khả năng trong mười năm tới, các quy hoạch này sẽ trở thành hiện thực. Tôi chứng kiến thành phố mình bắt đầu từ tuyến tàu điện ngầm số 1, mỗi năm thêm một tuyến mới, tất cả đều là đầu tư lớn. Ngoài ra còn có cầu vượt, đường sắt cao tốc và các cơ sở hạ tầng đô thị khác. Những khoản đầu tư này không thể di chuyển, chúng vĩnh viễn gắn liền với thành phố, tức là thành phố vẫn đang tạo ra tài sản mới.

Vậy trong mười năm tới, bạn có nghĩ giá nhà sẽ vẫn giữ nguyên như hiện tại không?

Bấm vào để tham gia vào nhóm "JZhou's Friends" của tôi trong 9 năm - Cùng phát triển và nâng cấp hệ thống cuộc sống với những người bạn đồng điệu Thiền định - Vấn đề đóng bảo hiểm xã hội cho người giao đồ ăn đã gây xôn xao dư luận, JD.com đột ngột tuyên bố đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ cho người giao hàng, Đại Cường Tử luôn áp dụng phương thức này cho nhân viên vận chuyển, điều này thực sự khiến người khác nể phục. Áp lực chuyển sang Meituan và Ele.me, buộc họ phải đối phó thụ động, nói rằng sẽ đóng bảo hiểm xã hội cho người giao hàng, nhưng đóng bảo hiểm xã hội và đóng bảo hiểm đầy đủ là hai vấn đề khác nhau. Hơn nữa, hầu hết người giao hàng không muốn đóng bảo hiểm xã hội vì thu nhập ròng sẽ giảm, họ ưu tiên đóng bảo hiểm y tế, đây là nhu cầu thiết yếu.

Tagged In giá bắn cá đổi thẻ cào nhà, bất động sản